厦门翔发地产有限公司（以下简称“招租人”）2025年9月18日10时起至2025年12月31日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台（https://zc-paimai.taobao.com/）对以下标的物进行公开挂牌竞租，现公告如下：

　　注：2025年9月18日10时起至2025年12月31日时止（延时的除外）期间，此竞租入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞租均视为无效操作。本招租公告发布之日起即可线上报名。

　　一、竞租标的物：

　　二、重大事项披露：标的物按现状出租。竞租标的物所列面积为计租（计价）面积，承租人不得有异议。

　　三、竞租方式：通过“阿里巴巴资产处置平台 (https://zc-paimai.taobao.com/)”进行网上报名、网上公开竞租。本次竞租标的按首年月租金起拍，竞租活动采用增价的形式，价高者得。每个标的采用单独报名、单独竞价。如有竞租人在2025年9月18日上午10时至2025年12月31日上午10时中的任一时间出价，则该标的竞租活动自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名且通过线上资格审核的竞租人可加价参与竞价，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。竞价结束即该标的竞租活动结束。具体竞租时间以阿里巴巴资产处置平台展示的为准。

　　四、关于租金优惠期及租金递增幅度：

　　（1）标的1至标的2：租期为5年，成交价为首年月租金标准（优惠前），按现状（毛坯）出租，承租人需自行装修，首年月租金按成交价75%收取，第二年月租金标准在首年月租金标准（优惠前）基础上递增5%，第三年起月租金标准在上一年月租金标准的基础上逐年递增5%。

　　（2）标的3：租期为1年，成交价为首年月租金标准（优惠前），按现状（已装修）出租，本年月租金按成交价96%收取。

　　（3）租金优惠期内物业管理费、公维金、水费、电费及其他费用正常计取，租金优惠期从签订《租赁合同》起计算。如提前退租，则需根据合同约定的租赁时长所对应的租金优惠金额折算出实际使用时长的租金优惠金额，并于退租前同时补缴剩余租期分摊的租金优惠金额。

　　五、租金支付：租金每季度支付一次（每季度为一期），首期租金承租人应当在租赁合同签订当日向招租人付清；承租人应当在每个付款周期开始前一个月的20号之前向招租人支付下一期的租金。

　　六、竞租保证金交纳及处置：

　　a) 竞租人应于竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞租人在对标的物第一次确认出价竞租前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

　　b) 竞租结束后，本标的物成交人即为承租人，承租人原冻结的竞租保证金将先继续冻结在支付宝账户中。承租人在约定时间内支付完软件服务费、第一期租金、开业保证金及履约保证金并签署《租赁合同》后竞租保证金在两日内原路退回。其他竞租人的保证金在竞租结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。软件服务费及竞租保证金的处理，如有疑问，可与网络竞价处置辅助服务机构：浙江一锤定音有限公司赵先生联系，咨询电话：18205963870、18030059163。软件服务费由承租人先行缴交，在承租人《租赁合同》签约的同时， 由承租人凭软件服务费支付凭证（截图）向招租人申请等额租金减免。

　　c)竞租人参与竞租，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞租人可以分多笔、用多张同名银行卡进行转账至支付宝。为避免因银行限额而错过竞租，请查看银行转账限额，提前了解自己的银行卡额度，必要时联系银行提额，预留足够时间、提前将钱转到支付宝。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝人工客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

　　七、竞租人资格要求：

　　1、竞租人必须是中华人民共和国合法法人、社会组织或具有完全民事行为能力的自然人，信誉良好。

　　2、竞租人存在以下情形的不能参加本项目竞租：曾与招租人有租赁关系因违反租赁合同约定被起诉并申请强制执行的租户；截止公告发布之日，在招租人所有资产项目中存在未缴清租金的租户；在中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）上存在被列入被执行人名单记录的。

　　3、本项目不接受联合体竞租。

　　八、竞租人竞租前，需进行网上报名，网上报名时间：本招租公告发布之日起至竞租活动结束止。首次在“阿里巴巴资产处置平台”登记报名的，应于竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作，完成注册后方可报名。请竞租人自行妥善保管好账号及密码。报名网址：阿里巴巴资产处置平台（https://zc-paimai.taobao.com/）

　　九、竞租人网上报名时需提交的材料：竞租人为自然人的须提供身份证扫描件；企业或单位须提供企业营业执照或组织机构代码证扫描件、法定代表人身份证扫描件（若是授权委托代理人报名的须提供法人授权委托书原件扫描件、授权委托代理人身份证扫描件）。

　　（意向竞租人应提供真实资料，因意向竞租人提供不实资料，隐瞒事实真相所造成的一切后果，由其自行承担相应的法律责任及后果。）

　　十、若原租户、意向竞租人在招租人所有资产项目中存在未缴清租金的情况，则将禁止其参与本公告标的的竞租报名及报价。

　　十一、咨询、看样的时间：本招租公告发布之日起至竞租活动结束止接受咨询，有意者请与招租人项目管理员林先生联系，咨询电话：15606047660。

　　十二、特别提醒：

　　a)标的物以现状为准，招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　b)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

　　c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

　　d)标的物移交手续由成交人与招租人联系办理，有所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

　　e)竞租人在竞租前请务必再仔细阅读竞租须知。

　　f)竞租人报名且通过线上资格审核后方能参与竞租活动。竞租活动设置如有竞租人在活动期间任一时间出价即进入24小时倒计时。请有意参与竞租的竞租人提前做好报名手续(竞租人报名时所提交的资质审核材料，阿里资产平台需要时间审阅)，如因此错过竞租活动的，一切后果由竞租人自行承担。

　　g)本公告发布之日，招租人原发布的顶翔建业大厦办公及商业场所招租公告（编号：2025-AL-XFDC013）同步终止。

　　厦门翔发地产有限公司  

　　2025年9月11日